Tras mucho hablar de la creación del banco malo en España por fin se han conocido cuales serán las características y condiciones de esta institución creada con el fin de sanear al conjunto financiero español. El banco malo se conocerá como Sareb(Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria) y su objetivo principal será absorber parte del conjunto de activos inmobiliarios que poseen las diferentes entidades financieras.
El mecanismo de funcionamiento será el siguiente: los activos se transferirán desde las entidades a Sareb con un descuento medio del 63% sobre el valor contable, siendo un 79,5% para el caso del suelo, 63,2% para las construcciones en curso y 54,2% para las viviendas terminadas. De aquí podemos darnos cuenta como de sobrevaloradas tienen los bancos los activos inmobiliarios , ya que los activos que el banco trasmita a Sareb se considerará una pérdida en la entidad financiera.
Por ejemplo, si un banco tiene una extensión de suelo valorada en sus cuentas por 1.000.000€, se transmitirá al banco malo por 200.000€, siendo los 800.000€ que faltan pérdidas. Pero no nos olvidemos, que el valor real del terreno es 200.000€, y no el valor que tiene el banco desde hace 5 años cuando los precios estaban sobrevalorados.
Según el Banco de España se estima transferir de entrada unos 45.000 millones de euros en activos inmobiliarios aunque esta cantidad subirá en fases sucesivas, sin que supere nunca los 90.000 millones de euros.
Y, ¿cómo pagaremos la broma?, pues como no a través de la emisión de deuda. Por un lado Sareb emitirá deuda avalada por el estado y cuyo aval serán los activos recibidos por los bancos y por otro lado, según el Banco de España, con capital y deuda que compraran inversores privados y dinero del FROB(o de lo quede de el).
Pero no todos son noticias malas. Las previsiones del Banco de España es sacar una rentabilidad a esos activos del 14-15%. No podemos dudar de que el estado sacará rentabilidad de esta operación(de hecho es lo único positivo que saca de esta operación), pero afirmar que su rentabilidad va a ser de un 14% en un “escenario conservador” como ha afirmado el Banco de España, es cuanto menos excesivamente optimista.
Fuente: Europa Press – Expansión